Riskli Yapı Yönetimi
Riskli yapı tespitinden yıkım ve ruhsat aşamasına kadar tüm resmi süreci malik adına takip ediyor, evrak ve başvuru yükünü sizin üzerinizden alıyoruz.
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapıdan Güvenli Yaşama: Kentsel Dönüşümde Yanınızdayız
Türkiye bir deprem ülkesi ve yapı stokumuzun önemli bir bölümü güncel deprem yönetmeliğinden çok önce inşa edildi. Eviniz sizin için yalnızca bir mülk değil; ailenizin geleceği ve mirası.
Evimiz Şahane olarak kentsel dönüşümü bir inşaat işi olarak değil, malikin haklarını koruyan, şeffaf ve güvene dayalı bir süreç olarak ele alıyoruz. [Kuruluş yılı] yılından bu yana yürüttüğümüz projelerde önceliğimiz her zaman aynı: doğru mühendislik, adil paylaşım ve zamanında teslim.
Uzmanlık ve yaklaşım.
Kentsel dönüşümde en büyük endişe belirsizliktir. Süreci altı net adıma bölüyor, her aşamada malikleri bilgilendiriyor ve hiçbir kararı arkanızdan almıyoruz. Bugüne kadar [X]'ten fazla projeyi bu anlayışla tamamladık.
Malik Odaklı Uzlaşma
Arsa payı karşılığı paylaşımda şeffaf şerefiye tabloları ve net sözleşme şartlarıyla tüm maliklerin aynı masada uzlaşmasını sağlıyoruz.
Mühendislik ve Uygulama
Statik hesap, mimari proje ve saha uygulamasını tek disiplin altında yürüterek projenin başladığı gibi bitmesini garanti altına alıyoruz.
Zamanında Teslim
Teslim programı, gecikme cezaları ve teminatlar sözleşmede net; taahhüt ettiğimiz tarihte anahtarınızı teslim ediyoruz.
6 adımda dönüşüm operasyonu.
Riskli yapı tespiti, fizibilite, malik uzlaşması, ruhsat, inşaat ve teslim aşamalarında belgeli, şeffaf ve takip edilebilir bir akış kuruyoruz.
Riskli Yapı Tespiti
Binanız Bakanlıkça lisanslı kuruluş tarafından incelenir ve raporlanır. Malikler tespite 15 gün içinde itiraz edebilir.
Fizibilite ve Planlama
İmar durumu, arsa payı dağılımı ve yapılaşma hakları analiz edilir; herkes daha ilk günden ne alacağını bilir.
Malik Uzlaşması
Güncel mevzuata göre karar için oybirliği değil, arsa payının salt çoğunluğu (P+1) yeterlidir.
Yıkım ve Ruhsat
Sözleşme sonrası tahliye, yıkım ve belediye ruhsat işlemleri yürütülür. Bu aşamada kira yardımı başvurusu yapılabilir.
İnşaat Süreci
Yeni binanız, onaylı statik ve mimari projeye uygun olarak inşa edilir; ilerleme maliklerle paylaşılır.
Anahtar Teslim
İskan alınır ve yeni, güvenli daireniz sözleşmedeki teslim tarihine bağlı şekilde size teslim edilir.
Güven, dönüşümün ilk şartıdır.
Mahalle ölçeğindeki dönüşümlerde yalnızca teknik yeterlilik değil, doğru iletişim, açık taahhüt ve malikin hakkını koruyan sözleşme gerekir.
- check_circleMalikler için anlaşılır süreç haritası ve toplantı desteği.
- check_circleŞerefiye, metrekare, takvim ve teminatların baştan netleştiği sözleşme yaklaşımı.
- check_circleDepreme dayanıklı, uzun ömürlü ve değer üreten yapı disiplini.
Tamamladığımız ve yayına hazırladığımız projeler.
İlgili proje detay sayfalarında fotoğraf galerisi, özet bilgiler ve proje görüşmesi bağlantıları bulunur. Eksik teknik bilgiler gerçek veriler geldikçe tamamlanacaktır.
Sıkça sorulan sorular.
Kentsel dönüşüm kararı, maliyet, kira yardımı ve deprem güvenliğiyle ilgili temel soruları yanıtladık.
Kentsel dönüşüm kararı için tüm maliklerin onayı şart mı?
Hayır. 7471 sayılı Kanun'la birlikte eski 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı. Artık karar, arsa payının salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası, P+1) ile alınabiliyor. Hesap daire sayısına göre değil, tapudaki arsa payı oranına göre yapılır.
Kentsel dönüşümde bana bir maliyet çıkar mı?
Genellikle proje, arsa payı karşılığı inşaat modeliyle yürütülür. Şerefiye, ek m² talebi veya özel projelerde farklar oluşabilir; tüm bu kalemler sözleşmede baştan netleştirilir.
İnşaat sürerken nerede oturacağım? Kira yardımı var mı?
Evet. Riskli yapı tespiti kesinleşip bina tahliye edildikten sonra malikler devletten aylık kira yardımı alabilir. Tutar her yıl Bakanlıkça güncellenir ve ile göre değişir; başvuru e-Devlet üzerinden veya ilgili idareye yapılır.
Kira yardımı kaç ay sürer?
Klasik bina bazlı riskli yapı dönüşümünde genellikle 18 aya kadar; büyük ölçekli riskli alan projelerinde bu süre 48 aya kadar uzayabilir. Süreyi ilgili idare belirler.
Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Malik veya kanuni temsilcisi Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa başvurur. Kuruluş binadan karot alarak inceler, rapor hazırlar ve uygun bulunursa tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.
Süreç toplamda ne kadar sürer?
Tespit, uzlaşma ve ruhsat aşamalarının hızı; malik sayısına, arsa payı dağılımına ve resmi süreçlere bağlı değişir. Projenize özel gerçekçi takvimi ilk görüşmede paylaşırız.
Depreme dayanıklılık nasıl güvence altına alınıyor?
Yeni binanız, güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun statik hesap ve onaylı projeye göre inşa edilir; uygulama projeye ve iskan şartlarına uygunluğu denetlenerek tamamlanır.
Binanız için doğru dönüşüm adımını planlayalım.
Ön görüşmede binanızın mevcut durumunu, beklentilerinizi ve uygulanabilir dönüşüm yolunu birlikte netleştirelim.
Ön Görüşme Alphone
Telefon0 (212) 984 26 33
location_on
MerkezAvcılar / İstanbul